5月31日，中山市自然資源局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)新建商品房“交房即發(fā)證”工作的實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》），深入推進(jìn)中山新建商品房“交房即辦證”改革工作，縮短商品房交易后辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)新建商品房“住權(quán)和產(chǎn)權(quán)同步”。
自2020年中山啟動“交房即發(fā)證”工作以來，已有東區(qū)、西區(qū)、三鄉(xiāng)、港口、南區(qū)、翠亨新區(qū)等6個(gè)鎮(zhèn)街的新建商品房項(xiàng)目采用“交房即發(fā)證”模式辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，鎮(zhèn)街覆蓋率為24%。本次《方案》明確，力爭在2024年繼續(xù)推動“交房即發(fā)證”工作，提高鎮(zhèn)街覆蓋率，增加業(yè)務(wù)辦結(jié)量。
根據(jù)《方案》，在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中已約定采用“交房即發(fā)證”模式辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）與群眾在簽訂《中山市商品房買賣合同》時(shí)將“交房即發(fā)證”作為補(bǔ)充協(xié)議條款約定有關(guān)責(zé)任和義務(wù)的，在完成新建商品房項(xiàng)目不動產(chǎn)首次登記的同時(shí)，登記機(jī)構(gòu)指引開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移登記材料。
在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《中山市商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議條款中均未約定采用“交房即發(fā)證”模式辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，預(yù)售商品房在完成首次登記及完善相關(guān)稅費(fèi)后，開發(fā)企業(yè)可在商品房交付之前向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)，登記機(jī)構(gòu)派專人指導(dǎo)跟進(jìn)，確保業(yè)務(wù)的順利實(shí)施。
具體申請流程上，開發(fā)企業(yè)先提出“交房即發(fā)證”申請。群眾委托開發(fā)企業(yè)批量提前申請辦證的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)提出“交房即發(fā)證”申請，并在中山市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上“一窗辦事”平臺批量提交轉(zhuǎn)移登記申請業(yè)務(wù)。
對于符合條件的項(xiàng)目，登記機(jī)構(gòu)提前介入指引登記所需的材料，并由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一遞交以下申請材料:《不動產(chǎn)登記申請書》、相關(guān)完稅憑證、不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、申請人身份證明，涉及抵押的還需提交證明發(fā)生抵押的材料，上述申請材料中可通過信息共享方式獲取的無需提交紙質(zhì)材料。登記機(jī)構(gòu)為申請人提供綠色通道，優(yōu)先辦理，對于符合登記條件的，在一個(gè)工作日內(nèi)完成審核登簿；對于資料不完善的，登記機(jī)構(gòu)將及時(shí)與申請人溝通補(bǔ)正相關(guān)材料。
登記機(jī)構(gòu)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，群眾未委托開發(fā)企業(yè)代領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證書的，由群眾本人領(lǐng)??；群眾委托開發(fā)企業(yè)代領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證書的，由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)取后交給群眾；如有特殊要求，登記機(jī)構(gòu)將視情況提供支持和配合。
編輯? 曾嘉慧 二審? 陳彥 三審 蘇小紅
